住宅トータルリフォーム・リノベ成功のすすめ

【STEP 1】住宅トータルリフォーム・リノベの計画

住宅トータルリフォーム・リノベの出発点で大切なのは、どんな生活をしたいかという具体的なイメージをもち、リフォーム・リノベの目的をはっきりさせることです。そのために、まず現在の住まいに対する不満点や今後のライフスタイルを考えるところからはじめましょう。

1.希望内容をまとめる

ご不満点や要メンテナンス箇所、将来まで含めたライフスタイルなどをふまえて、住宅トータルリフォーム・リノベの希望内容を整理します。できるだけリフォーム・リノベ希望事項について家族会議で優先順位をつけるのをおすすめします。

2.情報をまとめる

今後、プランや工事方法を検討する際の大切な資料となるので、現在の住まいの図面や仕様書等を探して用意しましょう。書籍・雑誌・インターネット・セミナーなどを利用して、リフォーム・リノベ全般に関する知識や情報を仕入れておきましょう。 事例(雑誌などに載っている施工例)や設備機器(システムキッチンやバス・トイレ等)をできるだけたくさん集めます。リフォーム・リノベ会社やお金に関する情報(ローンや助成金、税金等について)も収集しましょう。

3.おおよその費用をつかむ

希望しているリフォーム・リノベの内容でおおよそ、いくらぐらい必要なのか、目安となる金額をつかんでおきましょう。

【STEP 2】予算の検討と資金計画

STEP1の作業と平行して、予算としていくらぐらい用意できるのか、また、足りなかった場合はどのように資金を調達するかを考えます。ローンを利用する場合、様々な種類があるので、借りる金額、支払い期間、利率など充分に考慮して決めましょう。

1.おおよその予算を考える

支出可能なおおよその金額、あるいは上限額を検討します。 工事以外に発生する費用があるので、予算の10~15%を予備として考えておきましょう。

2.自己資金でまかなう場合

当たり前のことですが、ある程度現金は残しておくべきです。あまり余裕がない場合は、ローンの利用を検討してもいいでしょう。資金の確保が必要な場合は一度当社にご相談ください、できる限りアドバイスいたします。

3.親などから援助を受ける場合

親から贈与を受けた場合、年間110万円までは基礎控除となり、贈与税は課税されません。110万円を超える部分については課税対象となりますが、相続時清算課税制度というような制度を利用して節税できる可能性が あります。詳しくは税務署に確認して下さい。また、親からの借金という形にする場合は、定期的に返済していることを通帳の記帳などで証明できるようにして おく必要があります。

【STEP 3】リフォーム・リノベ業者の正しい選び方

「どこにリフォーム・リノベを依頼するか」この選択がリフォーム・リノベの鍵を握っているといっても過言ではありません。自分の求める住宅トータルリフォーム・リノベに内容と各会社の特徴、提案されたラフプランなどを十分検討して依頼先を決めるようにしましょう。最後に下記にチェック項目をまとめました、参考にしていただければ幸いです。

1.業者の得意分野が自分の理想と合っているのか?

リフォーム・リノベ業者にもそれぞれ得意分野というものが存在します。 マンションリフォーム・リノベが得意な業者や、戸建てのリフォーム・リノベが得意な業者、水周り関係で定評がある業者などなど・・・。 リフォーム・リノベしたい箇所について、評価されている業者であれば、納得することができると思います。

2.リフォーム・リノベの経験や実績はどれくらいか

リフォーム・リノベ業者を選ぶ基準のアンケートで、必ずトップに「信用のおける業者」という項目があがります。リフォーム・リノベの経験が多い業者のほうが信用がおけるのは言うまでもありません。

では、過去の実績が多い業者が一番信用がおけるのでしょうか?実は、昔の実績よりも最近のリフォーム・リノベ実績がどれくらいあるかが大事なのです。 なぜかというと、リフォーム・リノベ業界も新旧交代しています。昔は多かったが、今は依頼が少ないという業者も多いのです。

仕事が減少しているという会社は、昔ながらの工法やデザイン、人の入れ 替わりなどの問題を抱えているケースがあります。ここ1~2年ぐらいの施工実績を聞いてみましょう。 最近、依頼が増加傾向にある会社は、お客さまに支持されている理由があります。

お客さまは常に変わっていて、その流れに敏感な会社=お客さまのことを一生懸命考えている会社です。そうした会社には、増加傾向の理由を聞きましょう。そのとき、実績が分かる資料や施工事例も見せてもらうと良いでしょう。

3.事業者団体への加盟や建設業許可の登録状況

 リフォーム・リノベ工事を依頼しても、工事が終わらないうちにその会社が倒産しては大変です。特に前払い金を払ってしまっていると、まずそのお金は戻って来ません。工事が終っても、いろいろと不具合がでてくるものですが、工事保証があったとしても、その会社が倒産すれば全く意味がありません。

一般の方がリフォーム・リノベ会社の経営状況を知ることは難しいのが現状です。地元の人の評判を聞く、といった方法もありますが、公共工事もやっている会社であれば経営事項審査という審査を都道府県から受けており、その結果は(財)建設業情報管理センターのホームページで公表されます。

売上・利益・借入金といった財務データから、従業員数や営業年数まで詳しく調べることができます。 リフォーム・リノベ業は、受注金額が500万円未満の工事は、この許可がなくても施工が可能です。 許可や資格無しに、この業界で仕事ができることが、悪徳業者も入り込む理由の一つになっています。

4.何かあったらすぐ来てもらえる場所にあるか

近くだと何かあったとき、素早く対応してもらえますし、リフォーム・リノベ後もあなただけの「ご自宅担当」のように住まいの面倒をみてもらうことも期待できます。地域に密着して長年工事を行ってきた業者なら、土地柄、気候など、その地域の特徴をよく知っています。その土地をよく知っている業者を選びましょう。 また、家から離れた場所に事務所を構える業者に頼むと、工事のとき「出張料」を請求される場合もありますので遠方の業者さんを選択される方はご注意ください。

5.事務所が本当にそこにあるか

実際その会社を訪問してみたり、知人や近所の人にその会社のことを知っているか聞いてみたりして、会社の雰囲気や対応を確かめましょう。 悪徳・悪質リフォーム・リノベ会社は店舗がない場合が大半です。店があっても店の雰囲気や社員の対応が悪い傾向にあるからです。

6.アフターフォロー

工事が終わった後に万が一不具合が見つかった場合、再度他の業者に頼めば、出費がかさみます。 どの程度まで保守、保証をしてくれるのかを、しっかり確認しておきましょう。 中には2年などの期間を区切る業者もありますが、一生住む家にそんな短い期間を区切られるのはおかしな話。 最初に業者を選ぶ際に、ぜひ気をつけておきたいポイントです。 最終的なプランが決定したら、いよいよ次は契約、工事となります。トラブルを避ける為にも契約書の内容をきちんと目を通すことが大切です。また、工事がはじまったら、進行状況や工事内容を確認していきましょう。

お見積もりと請求金額の相違について

基本的にリフォーム・リノベ関係全般は、お電話やインターネットからだけでは、お見積りを出すことができません。 実際にお客様の所へお伺いし、現地調査をおこない、見積金額をご提示します。 この見積金額は、施工場所、内容ごとにできるだけ細かい項目を提示してもらいましょう。

見積もりは正確に良くあるパターンとして、この項目があいまいで、最初の見積提示額と最終請求金額とが異なることがあります。 見積金額と請求金額の『相違』を気づいた頃には施工後になりますので、そうならない為にも、細かい見積もりを提示してもらう事を心がけましょう。

施工の所用時間について 施工時間がたくさんかかれば、見積り内容の工数を上回り、金額が上がってしまう可能性があります。 事前に施工業者にその旨を見積りの段階で確認しましょう。 所要時間がたくさんかかれば品質が高いというわけではありません。

もちろんあまりにも施工時間が短すぎると欠陥という可能性もあります。 大切なのは見積りに無理の無い工数で記載されているか、その工数通りに施工が進むか、施工が異常に早い場合は、なぜその期間で施工が可能なのか。 ということです。

施工の所用時間について

施工時間がたくさんかかれば、見積り内容の工数を上回り、金額が上がってしまう可能性があります。 事前に施工業者にその旨を見積りの段階で確認しましょう。 所要時間がたくさんかかれば品質が高いというわけではありません。

もちろんあまりにも施工時間が短すぎると欠陥という可能性もあります。 大切なのは見積りに無理の無い工数で記載されているか、その工数通りに施工が進むか、施工が異常に早い場合は、なぜその期間で施工が可能なのか。 ということです。

有限会社藤丸建設は、新築や増改築、バリアフリー・フローリングなどの内装リフォーム、キッチン・トイレ・お風呂などの水まわりのオール電化リフォーム、エクステリアなどの屋外のリフォームなど、お住まいすべてが工事可能です。 熊本県内(熊本市、菊池市・合志・玉名など)はもちろん、熊本県内(山鹿市、阿蘇市)まで工事対応OK。 ※そのほかの地域に関しては、一度事前にお問い合わせください。